Договор управления МКД

ДОГОВОР № _____ управления многоквартирным домом с. _______________________ «_____» _____________ 2008г. Управляющая организация общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» в лице генерального директора Розанова Алексея Викторовича, действующего на основании Устава и именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________________________ (далее – Дом): (перечень собственников помещений в Доме дан в приложении Приложение № 1 к настоящему договору) и именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным жилым домом. 1. Предмет Договора 1.1. Исполнитель обязуется за плату от своего имени, но в интересах Собственников заключать договоры с иными юридическими лицами и специалистами на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу:____________________________________________________________, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 1.2. Исполнитель осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственников в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором, а также действующим законодательством РФ. Состав (перечень) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в отношение которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору. В том случае, если в приложении № 2 состояние общего имущества зафиксировано (имеет оценку) как неудовлетворительное или удовлетворительное, собственники помещений не вправе предъявлять Исполнителю претензий, связанных с состоянием такого общего имущества, в том числе требовать возмещения ущерба. 1.3. Собственники обязуются оплачивать услуги Исполнителю в порядке, установленном настоящим Договором. 1.4. Настоящий договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в Доме (протокол общего собрания от _____________), проведенного в форме ________________ голосования. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Исполнитель обязуется: 2.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ. 2.1.2. Организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством путем привлечения иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы. 2.1.3. Представлять интересы Собственника(ов) по предмету настоящего Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней. 2.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Исполнителем сделок в рамках исполнения настоящего Договора. 2.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. 2.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется Приложением № 3 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ утверждается решением общего собрания Собственников, либо, при отсутствии такого решения, определяется Исполнителем самостоятельно. Изменение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 3) принимается решением общего собрания Собственников по согласованию с Исполнителем и закрепляется дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью Сторон. 2.1.7. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников, направленных непосредственно Исполнителю, и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 5.2 и настоящего Договора. 2.1.8. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей: - физических лиц – не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере; - юридических лиц – в течение 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов. 2.1.9. Производить начисление платы за услуги, установленные в пункте 3.1. настоящего Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 03 числа текущего месяца за прошедший месяц. 2.1.10. Производить сбор платы за услуги, установленные в пункте 3.1. настоящего Договора. 2.1.11. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Исполнителем договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. 2.1.12. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийно-технических служб: данная информация размещается на досках объявлений в многоквартирном доме либо, при их отсутствии, на дверях (рядом с дверями) подъездов многоквартирного дома, либо в иных, доступных для обозрения жителей дома, местах. 2.1.13. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме. 2.1.14. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом: - ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома; - организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с действующим законодательством; - проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника; - вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему; - организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственниками. 2.2. Исполнитель вправе: 2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, установленных приложением № 3 к настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В том случае, если какие-либо виды работ, установленные приложением № 3 к настоящему договору, не будут исполнены в течение периода времени, равного одному календарному месяцу, или в течении нескольких таких периодов времени, Исполнитель имеет право в данные периоды времени увеличить объемы выполнения других работ, установленных приложением № 3 к настоящему договору. 2.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника. 2.2.3. Прекращать предоставление услуг по настоящему Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более шести месяцев или нарушения иных требований раздела 3 настоящего Договора. 2.2.4. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 2.3.4. - 2.3.15. настоящего Договора. 2.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Исполнителя. 2.2.6. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках настоящего Договора. 2.2.7. В целях исполнения настоящего договора получать и использовать персональные данные на лиц зарегистрированных в многоквартирном доме, в соответствии с ФЗ РФ № 152 от 27.07.2006 года, а собственники и лица зарегистрированные в многоквартирном доме дают Управляющей организации такое право. 2.2.8. Принимать выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, установив при этом, что подпись собственника жилого помещения, лица, в жилом помещении проживающего, нанимателя жилого помещения (включая нанимателей жилых помещений по договорам социального найма), в документах по приему данных работ не обязательна. 2.3. Собственник обязуется: 2.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Исполнителю расходы, связанные с исполнением настоящего Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Исполнителем счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Исполнителем порядком и условиями настоящего Договора. 2.3.2. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных разделом 3 услуг. 2.3.3. Предоставить право Исполнителю представлять интересы Собственника по предмету настоящего Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников), во всех организациях. 2.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 2.3.5. Своевременно предоставлять Исполнителю сведения: - о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по настоящему Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся в 100 % размере. - о смене Собственника. Сообщить Исполнителю Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Исполнителю договор купли-продажи помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца. 2.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Исполнителя, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. 2.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Исполнителя, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Исполнителем. 2.3.8. Своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках настоящего Договора и о предоставлении услуг, оказываемых в рамках настоящего Договора, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В том случае, если заявление, жалоба и иные виды обращений, предметом которых в том или ином виде является исполнение Исполнителем условий настоящего договора, не подавались Собственником Исполнителю (на заявлении, жалобе, иных обращениях отсутствует отметка Исполнителя о приеме такого заявления, жалобы, иного обращения), данные заявления, жалобы, иные обращения не могут служить основанием для признания невыполнения Исполнителем своих обязательств, установленных настоящим договором. 2.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Исполнителем. 2.3.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. 2.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора. 2.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла. 2.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края и органов местного самоуправления применительно к настоящему Договору. 2.3.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами. 2.3.15. В случае возникновения необходимости проведения Исполнителем не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 2.3.5., 2.3.6., 2.3.7., 2.3.8., 2.3.9., 2.3.10., 2.3.11., 2.3.12., 2.3.13., 2.3.14., настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника. 2.4. Собственник имеет право: 2.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Исполнителем в рамках исполнения настоящего Договора. 2.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Исполнителю с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления. 2.4.3. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств, предусмотренных настоящим Договором, требовать в установленном порядке от Исполнителя перерасчета платежей за услуги, предусмотренные настоящим Договором в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) и пунктом 2.3.8. настоящего Договора. 2.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, применительно к настоящему Договору. 2.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны при использовании данного жилого помещения выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, а также другие требования, установленные действующим законодательством. 3. Цена и порядок расчетов 3.1. Собственник производит оплату в рамках настоящего Договора за следующие услуги: • коммунальные услуги (перечень предоставляемых коммунальных услуг указан в приложении № 4 к настоящему Договору); • содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3.2. Плата за услуги по содержанию и ремонту в рамках настоящего Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем работ (услуг), указанным в Приложении № 3, на уровне состояния общего имущества не ниже, установленного Приложением № 2. Исполнитель отвечает по своим обязательствам в рамках настоящего договора пропорционально показателям внесенной Собственниками платы за содержание и ремонт жилого помещения. Внесение Собственниками ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере менее 100% не гарантирует исполнения Исполнителем условий настоящего договора в полном объеме. При наступлении данного случая Исполнитель исполняет работы и услуги, установленные приложением № 3 к настоящему договору, в объеме, финансирование которого может быть обеспечено платежами, внесенными Собственниками. 3.3. Размер платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения определяется на общем собрании Собственников помещений дома с учетом предложений Управляющей организации. Если Собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Исполнитель индексирует действующий размер указанной платы с 01 января каждого года в пределах индекса потребительских цен, предельного индекса изменения размера платы за жилое помещение для населенных пунктов Хабаровского муниципального района, утверждаемых уполномоченным органом ежегодно или с применением индекса изменения размера устанавливаемой органами местного самоуправления Хабаровского муниципального района, городского и сельских поселений Хабаровского муниципального района платы за ремонт и содержания жилья для нанимателей жилых помещений в текущем году по сравнению с предыдущим. 3.4. Оплата Собственником услуг, оказанных в рамках настоящего Договора осуществляется на основании счета (счета-квитанции – для физических лиц, счет-фактуры и счета на предоплату – для юридических лиц), доставляемого ежемесячно до 05 числа месяца, следующего за отчетным, потребителям услуг. В выставляемом Исполнителем счете указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом настоящего Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством. 3.6. В случае изменения стоимости услуг по настоящему Договору Исполнитель производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 3.7. Срок внесения платежей: - до 25 числа месяца, следующего за истекшим – для физических лиц, - до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату – для юридических лиц. 3.8. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Исполнителем и доводятся до сведения Собственника в соответствии с порядком, устанавливаемым Исполнителем. 3.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают указанные работы (услуги) дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Исполнителем счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета. 3.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 3.11. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему договору. 3.12. Обязанность оплаты разницы между показаниями общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов, указанных в Приложении № 4 к настоящему Договору, и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов (при отсутствии индивидуальных приборов учета их показания заменяются данными утвержденного уполномоченным органом норматива потребления соответствующего коммунального ресурса), указанных в Приложении № 4 к настоящему Договору, возлагается на собственников помещений в Доме. Указанная оплата вносится Собственниками производителю соответствующего коммунального ресурса напрямую. 4. Ответственности сторон 4.1. Исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба. 4.2. Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников, в том числе ущерба, возникшего вследствие приема дома или его отдельных инженерных систем в неудовлетворительном состоянии зафиксированных Приложением № 2 настоящего договора. 4.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация. 4.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платы за услуги, установленные разделом 3 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пеню в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 3 Договора. 4.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций. 4.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки. 4.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по настоящему Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен настоящий Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 4.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. 4.9. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 4.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.12. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы (раздел 6 настоящего Договора). 5. Разрешение споров 5.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон. 5.2. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под роспись. 6. Форс-мажор 6.1. Обязательства сторон по настоящему Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в настоящем Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный настоящим договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. 6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по договору управления, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств. 6.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения настоящего договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении. 6.4. К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые судебные органы признают и объявят случаями непреодолимой силы. 6.5. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения. 6.6. Наступление обстоятельств, предусмотренных разделом 6 настоящего Договора, при условии соблюдения требований пункта 6.5. настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения. 6.7. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 2-х месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора. 7. Контроль за деятельностью исполнителя 7.1. Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя: - предоставление уполномоченному представителю собственников информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома; - оценку качества работы Управляющей организации на основе установленных критериев. 7.2. Критериями качества работы Управляющей организации являются: - показатели уровня сбора платежей за жилищные услуги, прочие платежи; - своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами; - наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома; - осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых собственникам помещений Дома услуг; - снижение количества обоснованных жалоб на качество жилищных услуг, условий проживания, состояния многоквартирного дома; - своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственников помещений Дома отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества. 7.3. Оценка качества работы Управляющей организации на основе критериев, установленных пунктом 7.2. настоящего Договора, проводится общим собранием собственников помещений в Доме в устной форме с обязательным присутствием на указанном общем собрании уполномоченных представителей Управляющей организации. 7.4. Общее собрание собственников помещений в Доме вправе давать Управляющей организации рекомендации по устранению недочетов и улучшению работы по линии установленных настоящим Договором критериев качества работы Управляющей организации. 8. Изменение Договора 8.1. Настоящий Договор может быть пересмотрен по соглашению Сторон или на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. 8.2. Предложения об изменении Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения. 8.3. Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора. 8.4. Приложения № 1, приложение № 2, приложение № 3, приложение № 4 являются неотъемлемой частью настоящего договора. Подписания (визирования) приложения № 2, приложения № 3, приложение № 4 к настоящему Договору каждым собственником помещений Дома, уполномоченным представителем собственников помещений Дома или решением общего собрания собственников помещений Дома не требуется. 9. Срок действия Договора 9.1. Настоящий Договор заключен сроком на пять лет. Начало действия настоящего Договора с «01» января 2008г. 9.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством. 9.3. В случае расторжения настоящего Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации, либо одному из Собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме. 9.4. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения договора. 9.5. Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 10. Адреса и реквизиты сторон Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Межмуниципальное общество «Управляющая компания» Юридический адрес: 680510, с. Тополево, ул. Пионерская, 8, ИНН 2720035441, КПП 272001001 Банковские реквизиты: Дальневосточный Банк Сбербанк России, р/сч. 40702810270000106794, кор/сч. 30101810600000000608, БИК 040813608, Генеральный директор: ________________________________________________А.В. Розанов М.П.

Дата изменения: 03.07.2013 06:23:48

Все документы