Новости
Информация о профилактике
Уважаемый потребитель!
В Хабаровском районе идет подготовка к 80-летнему юбилею со дня образования
В этому году Хабаровский муниципальный район отмечает 80-летие со дня своего создания. О достижениях, а также планах на будущее с главой района беседовал главный редактор газеты «Сельская новь» Алексей Скорзов
Вопрос-ответ
|
Общие вопросы (9)
Оплата (1)
|
Проверить статус вашего вопроса
Задать вопрос
Вопрос:
Наш дом построен в 1988 году, в нем ни разу не проводился ремонт подъездов, только силами самих жильцов, подъезды в ужасном состоянии, летом 2010года было собрание во дворе нашего дома где представитель "Управляющей компании" заверил что в 2011 году подъезды будут отремонтированы, но наступил уже 2012 год и все осталось без изменений. Рядом расположены дома №32, 34 и в них уже сделан ремонт а ведь они были построены гораздо позже нашего дома. Ответьте пожалуйста когда мы дождемся ремонта.
Ответ:
Здравствуйте! Спасибо за терпение!
По существу вашего вопроса:
1.Ваш дом один из "счастливчиков", которым удалось, используя деньги, "выделяемые 185-ФЗ (федеральным законом)", сделать капитальный ремонт кровли, розлива ХВС, канализации, розлива ГВС, розлива отопления с заменой элеваторного узла, установки водомерного узла и установки прибора учета. Общая сумма ремонта составила 3 886 016 руб. (2010 г.)
2. В 2011 году сделан ремонт межпанельных швов на сумму 77 350 руб.
3. В течение первого квартала 2012 года УК составляет планы ремонтных работ на текущий год.
4. Вы можете отправить в наш заявление от собственников на ремонт подъездов и при рассмотрении вопроса о расходах на ремонт вашего дома на период 2012 года УК учтет ваше обращение.
5. План работ готовится к концу марта 2012 года.
Вопрос:
Какие пункты управляющая компания может включать в графу "Ремонт и содержание жилья"?
Ответ:
Состав общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ по его содержанию и ремонту приведен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Любые дополнительные мероприятия должны быть утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Вопрос:
2,5 года тому назад. Мне установили и опломбировали эл.счетчик. Теперь он у меня сломался. Счетчик я купил в Энергоучете мне его там заменят бесплатно , а вот за повторную пломбировку счетчика в ЖилЭнургоСервисе сказали придется заплатить. Вопрос , на каком основании мне придется платить за повторную пломбировку эти деньги. Если ВЫ мне продали ПЛОХОЙ ТОВАР.
Ответ:
Уважаемый Алексей! В ответ на Ваше обращение хотим разъяснить следующее.
Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики» (далее «Правил») гласит: «Гарантирующий поставщик на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом (ст.140)».
В соответствии с п.139 данных «Правил», владелец объекта, на котором установлен прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.
Действующее законодательство РФ закрепляет обязанность гражданина-потребителя обеспечивать исправность используемых им приборов, а в необходимых случаях осуществлять также за свой счет замену приборов учета.
Следовательно, к сожалению, после замены прибора учета Вам необходимо вторично установить, опломбировать его и вторично оплатить, т.к. установка счетчика производится на возмездной основе и в ее стоимость входит не только опломбирование счетчика, но также монтаж, поверка правильности установки и подключения, составление акта приемки прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, при замене счетчика в случае заводского брака и бесплатной его замены на новый, все вышеуказанные процедуры выполняются заново.
Вопрос:
Жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах расположился банк, который отказывается вступать в товарищество. Он занимает более 50 процентов от общей площади дома, то есть у него по Жилищному кодексу - более 50 процентов голосов собственников жилья. Как быть жильцам в данной ситуации?
Ответ:
Нужно выбрать другой способ управления домом:
- Непосредственное управление собственниками помещений;
- С помощью управляющей компании.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.
Вопрос:
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?
Ответ:
Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.
Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.
Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.
Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.